Pasifik İnşaat İstanbul’un en kıymetli yerlerinden Zincirlikuyu’daki eski Levent jandarma lojmanları yerinde dev konut projesine başlayacak. Proje için Etiler’in girişindeki kelam konusu arazinin bitişiğinde yer alan Akademiler Sitesi ve bölgedeki apartmanların ana yola tek kontağı olan Cahit Aybar Sokağı’nın kapatıldığı ve proje dahil edildiği ortaya çıktı. Buna nazaran proje mahallelinin en çok kullandığı yolu yutacak. Mahalleli kendilerine yeni belirledikleri yolun kazalara davetiye çıkardığını belirterek yeni imar planlarının iptali istemiyle ilgili tüm kurumlara dava açtı. Arazi üzerinde şu an lojmanlar duruyor, şimdi tahliye edilmedi.
‘JANDARMA LOJMANLARI YERİNE DEV PROJE’
Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu parsel, evvel Jandarma Genel Komutanlığı tarafından protokol ile TOKİ’ye devredildi. Akabinde Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 13 Ocak 2021 tarihinde ‘Rezerv Yapı Alanı’ yani yeni konut alanı ilan edildi. 6 adet lojman binasının yer aldığı yaklaşık 15 bin metrekarelik arazi için Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO) tarafından yeni imar planları hazırlandı. Beşiktaş, Ortaköy Mahallesi rezerv yapı alanına ait büyük ve küçük ölçekli imar planları Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 1 Şubat 2021’de onaylandı ve 3 Şubat 2021’de askıya çıkarıldı.
İstanbul Ortaköy yeri için Emlak Konut GYO gelir paylaşımı modeliyle geçen yıl gerçekleştirdiği ihaleyi Pasifik İnşaat 2 milyar 650 milyon TL teklifle aldı. Toprağa Next Level İstanbul projesi Pasifik-Levent İsmi İştiraki ile Emlak Gayrimenkul Yatırım İştiraki A.Ş. ortasında imzalanan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi mukavelesi kapsamında inşa edilecek. Yeni imar planına nazaran turizm+ticaret ve konut işlevi yer alan yerde taban + 15 kat hudut belirlendi. Toprağa otel, konut ve rezidans yapılabilecek.
‘HUKUKA AYKIRI’
Söz konusu arazinin bitişiğinde yer alan Akademiler Sitesi’nde yaşayanlar yeni imar planlarının hukuka ters olduğu ve uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan ziyanlara neden olacağını belirterek bakanlığa ve ilgili kurumlara dava açtı. Sitede yaşayanlar dilekçelerinde kelam konusu imar planı değişikliğinin kendilerini olumsuz istikamette etkilediğine dikkat çekerek sitenin Beşiktaş ilçe sonları içinde en ağır yapılaşmanın yer aldığı Zincirlikuyu’da yer aldığını anımsattı. Kelam konusu arazinin Büyükdere Caddesi’ne ikinci parsel pozisyonunda ve yaklaşık 50 metre uzaklıkta olduğu belirtilen dilekçede, siteye Büyükdere Caddesi’nin Barbaros Bulvarı ile kesiştiği Zincirlikuyu kavşağındaki üst irtibat aksından giriş yapıldığı anlatıldı. Bu ilişkiyi Cahit Aybar Sokak sağlıyor. Dilekçede kelam konusu sitenin 1968 yılından bu yana iskân edildiğinden bahsedilerek yeni küçük ölçekli planda kelam konusu siteye giriş yolu olan Cahit Aybar Sokak’ın da proje dahil edildiğinin görüldüğü söz edildi. Yeni planlarda sokağın Büyükdere Caddesi’ne girişinin kapatıldığına dikkat çekilen dilekçede bir kısmının yapı adasına dahil edildiğinin ve yeni bir yol düzenlemesi yapıldığının altı çizildi.
Projede, Cahit Aybar Sokak’ın Büyükdere Caddesi’ne girişi kapatılıyor.
‘ÇOK TEHLİKELİ’
Dilekçede, “Fakat belirtmemiz gerekir ki ana problemlerden biri bu yol değişikliklerinden kaynaklanmaktadır. Planda Cahit Aybar Sokak iptal edilerek mülkiyeti kamuya ilişkin olan (kısmen sitenin bulunduğu parselden terk edilmiş olan) bu yol yapılaşma alanına dahil edilmiştir. Öteki bir deyişle kendi mülkiyetlerine katılmaktadır” denildi. Dilekçede özetle şu tabirlere yer verildi:
“İşbu uyuşmazlığa bahis imar planında bahsi geçen ve Akademiler Sitesi’nce kamuya terki yapılan alanların komşu parselde bulunan jandarma lojmanları yerine tesis edilecek taşınmaz dahil edilerek ayrıca malike ilişkin olacak halde özelleştirilmesi hukuka karşıt olduğundan uyuşmazlığa husus imar planının iptali gerekmektedir. Kelam konusu imar planı değişikliğinin siteye yönelik ikinci tehdidi de plan değişikliği ile sitenin yegâne ulaşım kontağı olan Cahit Aybar Sokak irtibatının kapatılmasıdır. İptal edilen bu sokağa önerilen trafik teması mevcut viyadüğe yeni bir temas formundadır. Bu durum çok mahsurlu ve tehlikelidir.”
Akademiler Sitesi’nde yaşayanlar dilekçelerinde, projede önerilen yolun tehlikeli olduğunu belirtti.
‘TRAFİK KAZALARI YAŞANIR’
Dilekçede teklif edilen viyadüğe temas noktasının viyadüğün 90 derece dönüş yaptığı noktaya yakın olduğu vurgulanarak, “Bu ilişki yapıldığı takdirde bu noktada devamlı trafik kazalarının yaşanacağı manasına gelmektedir. Böylelikle teklif edilen bu tahlil, bu bölgede kendileri dışında yaşayacak olan 750-800 kişinin hayatını tehlikeye atan çözümdür” tabirleri yer aldı.
Ayrıca dilekçede kelam konusu planda toprağa taban artı 15 kat yükseklik verilmesinin de Boğaziçi Kanunu’na karşıt olduğu belirtildi.
Son olarak sitede yaşayanlar imar planı değişikliklerinin hem hukuka ters olması nedeniyle hem de uygulanması halinde telafisi mümkün olmayan ziyanlara yol açacağı itirazıyla öncelikle yürütmesinin durdurulmasını sonrasında da iptal edilmesini istedi.
